El 6 de noviembre el Gobierno de Navarra aprobó y envió al Parlamento el proyecto de Ley Foral de modificación de diversos impuestos para 2027, con un impacto estimado de 89,5 millones. El paquete incluye tres palancas que afectan de lleno a vivienda: deflactación del IRPF, recuperación de una deducción por compra de primera vivienda para jóvenes y un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) más progresivo, además de ampliar la deducción por alquiler elevando el umbral de renta. Es un proyecto (aún no es ley), con debate parlamentario previsto para diciembre. En Mezzeli leemos la nota oficial y el calendario parlamentario para distinguir qué puede notarse ya en enero y qué depende de la aprobación final. (navarra.es; gobiernoabierto.navarra.es).
Qué se ha aprobado y cuándo lo notarás
Es un proyecto de ley foral: hasta que el Parlamento no lo apruebe y se publique en el BON, no entra en vigor salvo lo que el propio texto proyecta con efectos anteriores. La medida con efectos claros es la deflactación del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas): ajuste de tarifas y mínimos hasta 51.266 €, con efectos desde 2026, para neutralizar la subida de precios. Esto se notaría en la liquidación a partir de enero, si el Parlamento lo confirma. En Mezzeli analizamos que esto afecta a prácticamente todos los contribuyentes navarros residentes, sean o no propietarios, y no cambia impuestos ligados a la compraventa. El resto de medidas (deducción a jóvenes, cambios en ITP, alquiler) dependerán de la aprobación final y de cómo quede el texto en enmiendas. (navarra.es; gobiernoabierto.navarra.es).
Si vas a comprar: jóvenes y primera vivienda, e ITP más progresivo
Para menores de 35 años que compren su primera vivienda habitual se recupera una deducción del 15% con límites de renta (≤45.000 € individual; ≤65.000 € familiar), tope anual de base de 15.000 € y acumulado de 90.000 €. Exige mantenerla como residencia habitual durante 10 años y, si se vende antes de 15, no hacerlo por encima del precio actualizado por IPC, o habrá que devolver lo deducido. ¿A quién afecta? A compradores jóvenes de primera vivienda en Navarra. ¿A quién NO? A mayores de 35, segundas residencias o inversores. En paralelo, el ITP (compra de vivienda usada) se hace más progresivo: baja al 3% para primera vivienda habitual y al 2% si el municipio está en riesgo de despoblación; sube para quienes ya tienen varias viviendas (6% si posees 2–3; 8% a partir de 4; 10% desde 5; 15% a partir de la décima). Hay topes de valor para aplicar tipos reducidos: 350.000 € en zonas de mercado tensionado y 250.000 € en no tensionadas. “Zona tensionada” es una figura legal que se declara por la Administración competente tras un procedimiento objetivo de precios y rentas. (navarra.es; boe.es).
Si alquilas o te planteas alquilar: umbrales de deducción y efecto IRPF
El proyecto eleva el límite de renta para acceder a la deducción por arrendamiento de vivienda habitual. Esto amplía el número de inquilinos que podrían deducirse alquiler en la declaración de la renta. ¿A quién afecta? A inquilinos residentes en Navarra que cumplan requisitos de renta y vivienda habitual. ¿A quién NO? A arrendadores (propietarios que alquilan): no es una deducción para ingresos del alquiler, aunque la deflactación del IRPF sí les puede rebajar algo la factura por tramos y mínimos, igual que al resto. En Mezzeli vemos útil separar el corto plazo (alivio por deflactación) del medio plazo (cambios en demanda por las deducciones y tipos ITP), especialmente en barrios de Pamplona o municipios de la Comarca de Pamplona donde la presión de precios es mayor. (navarra.es).
Qué cambia para propietarios actuales (y el contexto de precios)
Si ya tienes vivienda y no compras ni vendes, el cambio inmediato es general: la deflactación del IRPF. No hay en este proyecto modificaciones de IBI o plusvalía municipal (IIVTNU) ni bonificaciones específicas al vender. Si estás pensando en vender en Pamplona, Burlada o Barañáin, los cambios en ITP afectan al comprador, no a ti directamente; podrían influir en el apetito de primera vivienda. El contexto: los precios en Navarra han mostrado un aumento interanual, por debajo de la media nacional, y la segunda mano tiró con más fuerza que la obra nueva. En Mezzeli observamos estos datos para interpretar el porqué del sesgo a primera vivienda y a municipios con menos demanda estructural. (nastat.navarra.es; ine.es).
Qué hacer con esto
- Si eres menor de 35 y planeas comprar primera vivienda en 2027, revisa si cumples límites de renta y precio y si tu municipio puede considerarse “tensionado” o en riesgo de despoblación: de ello dependen tipos y topes de ITP.
- Si ya eres propietario y alquilas, cuenta con el alivio de la deflactación por tramos, pero la deducción reforzada beneficia a tu inquilino, no a tus rendimientos.
- Si vas a vender en la Comarca de Pamplona, asume que el comprador mirará con lupa el encaje de ITP y deducciones: puede condicionar tiempos y negociación.
- Recuerda: es un proyecto en tramitación. Lo aprobado definitivo y su fecha exacta de entrada en vigor llegarán tras el debate parlamentario y publicación en BON. En Mezzeli seguiremos el paso a paso para confirmar los detalles finales. (navarra.es; gobiernoabierto.navarra.es).
Fuentes
- Gobierno de Navarra — Nota de prensa
- Diario de Navarra
- Diario de Navarra
- Gobierno Abierto Navarra
- Gobierno Abierto Navarra
- Gobierno Abierto Navarra
- Gobierno Abierto Navarra
- Gobierno de Navarra
- Diario de Navarra
- Gobierno Abierto Navarra
- BOE
- Gobierno Abierto Navarra
- BOE
- INE — Nota de prensa IPV
- INE — Operación estadística
- Gobierno de Navarra
- INE — Nota de prensa
- NASTAT — Estadística Navarra
- NASTAT — Estadística Navarra
- Funcas
