Metodología y fuentes
Cómo construimos los datos del sitio y por qué solo usamos fuentes con licencia abierta.
Última actualización: 18 de junio de 2026
Tres requisitos para entrar al sitio
En Mezzeli solo usamos fuentes de datos que cumplen los tres requisitos siguientes:
- 1. Licencia abierta o convenio público explícito.
- 2. Fuente identificable — el lector puede comprobar quién publica el dato.
- 3. Redistribución permitida con atribución.
Que un dato sea técnicamente accesible no basta: los términos de uso de cada fuente deciden si puede formar parte de un proyecto de divulgación como este.
Las cuatro fuentes que sostienen el sitio
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (ex-MITMA). Valor tasado medio de vivienda libre por municipio. Solo desagrega municipios de más de 25.000 habitantes — por eso en Navarra solo Pamplona/Iruña y Tudela. XLS abierto, redistribución autorizada.
- INE — Índice de Precios de Vivienda (IPV). Variación trimestral y anual a partir de las escrituras reales. Dato autonómico (Navarra entera), no municipal: refleja la tendencia agregada del mercado, no el valor absoluto por zona. Licencia abierta.
- NASTAT — Instituto de Estadística de Navarra. Viviendas iniciadas y terminadas. La señal de lo que se está construyendo y entrará al mercado en 18-24 meses. Datos abiertos del Gobierno de Navarra.
- Catastro de Navarra y Observatorio de la Vivienda Foral. Valor catastral (no de mercado), datos demográficos y encuesta autonómica de oferta. Licencia abierta o convenio público explícito.
El Informe trimestral y la accesibilidad de la vivienda
El Informe trimestral Mezzeli es nuestra lectura local de los datos oficiales: tomamos el valor tasado del Ministerio para Pamplona/Iruña y lo leemos contra sus propios años de serie (en qué nivel está el precio respecto a su historia, qué describe el trimestre), con el IPV del INE como contexto de toda Navarra. El informe es nuestro —el análisis, la localización, la voz—; los datos son públicos.
Su cifra protagonista es la accesibilidad de la vivienda: los años de renta disponible de un hogar que cuesta comprar una vivienda tipo (93,75 m²) en la ciudad. No es un índice que nos inventemos: es el indicador del Banco de España —renta disponible del hogar, vivienda tipo, precio de tasación— calculado a nivel municipal, que es lo que nadie más empaqueta para Navarra. No le ponemos marca propia al número porque el método no es nuestro; lo que aportamos es localizarlo y enseñar el cálculo entero. El Banco de España calcula ~7,7 años para el conjunto de España con la misma base; la diferencia con nuestro dato es de alcance —el suyo es nacional; el nuestro, municipal— y de fuente de renta (contabilidad nacional frente a la encuesta del INE).
El caveat que sostiene ambas cifras, y lo decimos una sola vez aquí: el precio es valor tasado oficial del Ministerio, es decir precio de tasación, no de cierre de escritura. Lo elegimos porque es la única serie pública, larga y verificable a nivel municipal que existe en Navarra. Cuando en un análisis leas "el precio en Pamplona", es esa cifra tasada — no el importe final que figura en una escritura concreta.
Por eso el Informe es trimestral: el valor tasado y el IPV se publican cada trimestre. El componente de renta de la accesibilidad es anual (INE ADRH, con unos dos años de retraso), así que lo etiquetamos siempre: cruzamos el precio del trimestre con la renta del último año disponible, sin disfrazar uno de otro.
Idealista para zonas concretas
Cuando el rango por barrio importa, complementamos con las series públicas de precio de oferta de Idealista. Los posts citan a Idealista explícitamente como fuente cuando se usan sus datos. La diferencia con fuentes cerradas: Idealista publica sus medias precisamente para que el resto del sector las cite.
Lo que el lector pierde con esta política
- Granularidad por código postal en Pamplona. Iturrama, San Juan o Casco Antiguo no tienen un €/m² propio en Mezzeli: el IPV del INE no lo publica a ese nivel y el Catastro habla de valor catastral, no de mercado.
- Precio real de escritura para los 80 municipios navarros que no son Pamplona ni Tudela.
- La capacidad de cruzar directamente dos lecturas (precio escriturado vs valor tasado) en el Estimador.
A cambio, cada cifra del sitio vive en una serie pública con licencia que dice "úsalo, cítame". Si mañana una fuente cierra el acceso, queda constancia documental de cómo se construyó cada análisis.
Cambios en esta metodología
Si entra una fuente nueva o sale una existente, actualizamos esta página con la fecha del cambio. El criterio (los tres requisitos del primer apartado) no cambia con la moda — solo cambia la lista de fuentes que lo cumplen.
Contacto
Para preguntar sobre cualquier dato o fuente, escríbenos a info@mezzeli.com.