Precio de la vivienda en Pamplona/Iruña
Último período: 1T 2026 · Fuente: Ministerio de Vivienda
Precio actual
2.737
€/m²
Variación anual
+8.9%
vs hace 1 año
Máximo desde 2010
2.737
€/m² · 1T 2026
Mínimo desde 2010
1.427
€/m² · 2T 2016
Accesibilidad de la vivienda
5,9
Años de renta del hogar
para comprar una vivienda tipo (93,75 m²)
Comprar una vivienda tipo de 93,75 m² en Pamplona/Iruña cuesta hoy 5,9 años de la renta disponible de un hogar medio de la ciudad —esa vivienda ronda los 256.556 €—. Usamos la renta disponible (tras impuestos), la misma base que el Banco de España, para que la comparación sea legítima.
El Banco de España calcula ~7,7 años para el conjunto de España con la misma base (precio de tasación, vivienda tipo y renta tras impuestos). La diferencia es de alcance: su cifra es nacional; la nuestra, municipal.
Cómo ha evolucionado la accesibilidad
Desde 2015, el precio de una vivienda tipo subió un +81% y la renta disponible del hogar un +17%: por eso el esfuerzo de compra pasó de 3,8 a 5,9 años.
Eje vertical: años de renta del hogar.
Años de renta disponible del hogar. Los puntos anuales usan precio y renta del mismo año; el último usa el precio del trimestre actual y la última renta publicada.
Cómo se calcula
(2.737 €/m² × 93,75 m²) ÷ 43.352 € = 5,9 años
| Año | Precio €/m² | Renta disponible | Años |
|---|---|---|---|
| 2026* | 2.737 € | 43.352 € | 5,9 |
| 2025* | 2.579 € | 43.352 € | 5,6 |
| 2024* | 2.383 € | 43.352 € | 5,2 |
| 2023 | 2.218 € | 43.352 € | 4,8 |
| 2022 | 2.142 € | 41.184 € | 4,9 |
| 2021 | 1.898 € | 38.648 € | 4,6 |
| 2020 | 1.848 € | 36.227 € | 4,8 |
| 2019 | 1.865 € | 36.126 € | 4,8 |
| 2018 | 1.703 € | 34.890 € | 4,6 |
| 2017 | 1.623 € | 33.883 € | 4,5 |
| 2016 | 1.499 € | 36.041 € | 3,9 |
| 2015 | 1.509 € | 37.063 € | 3,8 |
* Renta de 2023, el último año que publica el INE (llega con ~2 años de retraso). Los años posteriores y el dato actual usan esa misma renta; el precio sí es propio de cada año (el último, del trimestre vigente). El índice se actualiza con el precio cada trimestre y da el salto cuando entra renta nueva.
De dónde sale cada dato
- Precio de tasación (€/m²): Ministerio de Vivienda · 1T 2026
- Renta disponible media por hogar: INE · ADRH · 2023
- Vivienda tipo (93,75 m²): estándar del Banco de España
El precio en su serie histórica
El precio de Pamplona/Iruña está en máximos de su serie, con una variación interanual del +8,9%: no había estado tan caro desde al menos 2010.
Para situarlo: en Tudela, el otro municipio navarro con serie del Ministerio, el valor tasado es de 1.591 €/m², un 42% por debajo de Pamplona.
Lectura descriptiva sobre el valor tasado del Ministerio (serie fiable desde 2010), no una previsión.
El precio de la vivienda en Pamplona/Iruña se sitúa en 2.737 €/m² en el 1T 2026, según el valor tasado de vivienda libre publicado trimestralmente por el Ministerio de Vivienda. En el conjunto de Navarra, el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE registra una variación anual del +11.4% en 4T 2025, con un cambio trimestral del +0.3%.
Desde el mínimo histórico de la serie (1.427 €/m² en 2T 2016), el precio ha subido un +91.8%. El precio actual se aproxima al máximo histórico registrado en 1T 2026 (2.737 €/m²).
Serie desde 2010. Valor tasado: precio de tasación homologada, no precio de compraventa real. Dato autonómico IPV: Navarra (CCAA).
Evolución del precio (€/m²)
Valor tasado de vivienda libre. Fuente: Ministerio de Vivienda (MIVAU).
Últimos trimestres
| Período | Total €/m² | Obra nueva | Segunda mano |
|---|---|---|---|
| 1T 2026 | 2.737 | 3.277 | 2.668 |
| 4T 2025 | 2.644 | 2.971 | 2.608 |
| 3T 2025 | 2.582 | n.r. | 2.509 |
| 2T 2025 | 2.579 | 2.944 | 2.539 |
| 1T 2025 | 2.512 | 3.089 | 2.449 |
| 4T 2024 | 2.452 | 3.051 | 2.367 |
| 3T 2024 | 2.262 | 2.744 | 2.194 |
| 2T 2024 | 2.422 | 3.012 | 2.339 |
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Estimador de valor
Pamplona/Iruña y Tudela — valor tasado del Ministerio de Vivienda.
¿Han subido los pisos?
Variación anual y trimestral en Navarra (IPV del INE).
Calcular ITP Navarra
Tipos forales (6% / 5% familiar / 4% despoblación) para vivienda usada.
Gastos totales de compraventa
ITP + notaría + registro + tasación. Sin AJD (lo paga el banco).
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Coeficientes 2026 (LF 17/2025) y tipos verificados para Comarca de Pamplona.
IBI / Contribución Territorial
Cuota anual sobre valor catastral. Pamplona 0,25% y Villava 0,3386% verificados.
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